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这篇文章会给大家详尽分析书香公寓小区的情况，包括户型、居民结构、建筑界面等。书香公寓作为对口杨浦公立第一梯队上海市第二师范学校附属小学的学区房，在选房方面也更应该兼顾自住和上学的复合需求。我们会给出购买建议，告诉大家为什么书香公寓的电梯三房和二房是这个小区最值得购买的户型。.小区点评小区标签：学区房+宜居房+双轨房（8/10号线）.1小区优缺点.1.1优点书香公寓靠近轨道交通十号线同济大学站约米，四平路站米，与轨道交通八号线四平路站距离米左右。整个曲阳片区的房龄普遍在年左右，书香公寓房龄是年，品质明显高于同片区内其他的小区，而且书香公寓附近配套设施齐全，附近有菜市场，周边商店，便利店齐全，生活相当便捷。性价比高。小区对口上海市第二师范学校附属小学和铁岭中学，是杨浦区头牌公立小学，父母买在这里孩子的小学教育就省心了。小区多为大户型，适合二胎家庭或者三代同堂型家庭。且小区离同济联合广场比较近米左右，离紫荆广场，君欣时代广场，控江旭辉mall三个商圈大约在1.公里左右。从品质到户型，都可以满足现代需求，实际入住体验还是蛮好的。从产品力来看，书香公寓的户型都不错，三室二厅居多，施工标准虽然比较旧，户型比较方正，用料和工艺水准极佳，住宅品质较高。而且保养的比较好，外立面相对比较干净，内部环境绿化也还不错，居住人群五口之家较多，基本可以满足主流居住需求，无论是二胎家庭还是三代同堂，实际入住体验还是比较好的。.1.缺点一定要说的问题是，书香公寓边门有很多车辆进进出出，不是特别安全，小区景观池里没有水，影响小区整体观感，小区地上车位比较紧张，书香公寓有一部分楼是临街分布，部分住户会受到影响。.推荐购房方案买书香公寓，建议以万左右的三房为主，在此区域房龄较新，贷款年限有优势。居住条件较好，医疗商业一应俱全，商圈成熟，交通便利，双轨交。这是对口上海市第二师范学校附属小学总价最便宜的能够兼顾自住和学区的三房了。三房选择的时候，应重点选择南北通透的户型，相对居住属性比较好。可以尽量挑选不沿街的房子，降低噪音的影响，下面这个户型面积是.63平方米户型图：像上面这样的南北通透的户型，主卧朝南，一次卧朝南，客厅朝南带阳台，总价能够控制在万以内，还是比较不错的选择。此户型一个卫生间外有个过道，可以改成干湿分离的卫生间。并且有二个卫生间也方便五口之家的入住，体验感会好很多。另外值得一提的是，书香公寓另外一种户型的三房性价比也是不错的。主要值得考虑的是16平米左右的电梯三房。比如下面这种总价在万左右的三房，户型方正，得房率高，非常适合五口之家买下，既能挂户口，又能自住，还方便照顾老人小孩，实在是学区自住两相宜。和上面那个三房相比卫生间都是明的，通风效果更好，预算有限又对房屋功能性有要求的家长千万不要错过这个选择呀。3.小区分析3.1基础信息表4.小区周边配套4.1教育学区：上海市第二师范学校附属小学，距离约米，杨浦头牌公办小学4.商业配套：距离同济联合广场约米，紫荆广场距离约1.7公里，君欣时代广场距离约1.3公里，控江旭辉MALL距离约0米4.3医疗配套：医院分院，距离约00米小区地处赤峰路上，周边菜市场，超市，商店云集，非常适合生活居住，距离学区上海市第二师范学校附属小学仅米，二师属于杨浦区公立小学头牌，教育资源可以说非常的好，距离那么近对于老人送小孩上下课也是相当方便，距离同济联合广场约米，距离三个商业中心均为1。公里左右，非常适合周末晚上遛娃，吃饭。距离医院分院也仅有00米，对于小毛病来说真的是非常的近了。医院1.8公里，打个车一会就到了。医院医院，儿科在上海可是数一数二的，对于小朋友平时看病什么的也是相当方便。这个小区算是双轨交小区，距离十号线同济大学站约米，四平路站米，距离八号线四平路站公里，平时出门也是相当的方便。5.板块概况鞍山板块位于杨浦区内环内，各项配套都比较完善，教育和医疗资源尤其突出，区域内住宅比较陈旧。鞍山新村轨道交通发达，穿过浦西市中心的主干线8和10号线均经过板块内，四平路站是8、10双轨交汇站，前往人民广场仅需15分钟不到。驾车出行方面，可上内环高架，前往浦西其他市区、浦东均较为便捷。鞍山板块内有控江旭辉MALL和创邑SPACE海上海两个社区型商业可满足附近居民生活需求，距离五角场市级商圈距离很近，两站地铁可达。值得转载请注明：http://www.tdghe.com/wgkjbwh/82166.html
