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鸡年刚开局，包括南京在内的全国热点城市的楼市都迎来了一片冷清。放眼南京楼市，在过去的1月中，据南京网上房地产统计数据显示，1月南京二手房共成交套，环比去年12月的套下降了套，环比降幅25.04%，同比年1月大降50.68%。
不仅仅是成交方面，价格方面，也被传出栖霞区、江宁区、雨花台区等，有超过半数的小区价格呈现下跌的趋势。今天，南京楼市有6大消息值得我们。
1.南京1月卖房不足套，南京新房认购量同比降4成
2.17年，部分城市已从“去库存”转入“补库存”阶段
3.4医院河西院区开放急诊，委员建议加强周边配套
4.溧水最大商业综合体建设顺利推进
5.省人大代表建议：老旧小区加装电梯要在全省推广
6.备受的世茂滨江配套中小学终于开建了！
1、南京1月卖房不足套，南京新房认购量同比降4成
官方数据显示，南京1月份新房成交仅套，虽然环比去年12月有小幅回升，不过同比却大幅下滑6成多。业内人士认为，这或许成为今年楼市的“主基调”，房价将长期保持平稳。有不少买家确信楼价会下滑，以去年开盘时2元/㎡左右的价格为例，部分买房人认为跌幅将达到1成，但“从地价来看，楼价下浮的空间并不大，但也不排除个别楼盘因销售压力大，采取降价促销的方式。”
2、17年，部分城市已从“去库存”转入“补库存”阶段
年，全国楼市去库存效果明显。易居房地产研究院数据显示，截至年12月底，该机构监测的35个城市新建商品住宅库存总量为万平方米，环比减少1.0%，同比减少10.6%。综合全年度数据，全国35个城市新建商品住宅库存总体处于下滑态势。从同比增幅看，已出现连续17个月的库存同比下跌。部分城市已从“去库存”转入“补库存”阶段。
从各类城市来看，截至年12月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为万、万和万平方米，环比增幅分别为-3.3%、-0.8%和-0.5%，同比增幅分别为-26.9%、-9.2%和-3.5%。
其中，一线城市自年5月以来，库存即呈现出环比和同比双下滑的态势。总体而言，一线城市后续补库存的迫切程度较大。二线城市年12月新增供应量小于新增成交量，导致库存出现环比下跌态势。综合全年数据，库存也保持环比和同比下跌的态势。三线城市12月新增供应量同样小于新增成交量，使得库存出现了下降，去库存效果明显改善。
从存销比来看，截至年12月，35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为8.9，这意味着市场仅需8.9个月的时间就能消化完这些库存，该数值相比11月的9.0个月减少了0.1个月。据悉，目前存销比处于历史低位，总体上接近近六年最低点即年2月的7.5个月的数值。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，年楼市去库存延续了年的态势，库存规模稳步下滑，同时去库存周期也总体处于下行态势。此类指标和年全国热点城市房屋销售市场火爆的态势有关。
严跃进还表示，年去库存战略将继续，尤其是三四线城市依然会强化的政策导向。而对于一二线城市尤其是一些热点城市来说，从年的数据来看，库存规模是不足的。所以从抑制房价、满足基本的住房需求等角度看，依然需要积极通过供地等方式来补充库存。一方面，调控背景之下市场需求趋于下降，另一方面新房供应保持基本平稳。去库存周期指标也会有反弹的可能。
3、4医院河西院区开放急诊，委员建议加强周边配套
昨天，省两会政协小组会议，省政协委员、医院院长黄松明透露一个好消息：计划今年4月，河西院区的急诊将全面开放。如此一来，深夜在广州路排上几百号长龙的情况，将得到缓解。
黄松明表示，考虑到家长们对河西院区急诊的迫切需求，“预计4月份中下旬，河西院区急诊将开放”。
据介绍，届时医院广州路院区的外科、五官科、眼科的急诊都会迁过去，内科急诊也将开放。不过，未来广州路院区内科急诊还将保留部分，“外科急诊基本迁到河西。”虽然家长们希望两边都保留，但黄松明表示，“两边院区开放同样的急诊量，人手紧张，医院压力会很大。”他明确表示，医院的主体将逐步向河西迁移。
省政协委员建议：
缺便捷公共交通：建议就近增设地铁站
新院区启用一段时间以来，家长们向院方吐槽的主要问题集中在交通及患者家长的住宿配套。“有轨电车要从元通换乘；两条公交线及元通站接驳的公交之外，再无其他。”黄松明综合家长意见，到河西院区，目前白天开车方便，免费停车车位充足；但公共交通有点“着急”。
医院重心西移，广州路院区一年四季人满为患的就诊流，很快将在河西出现。加上未来夜间急诊启用，一到深夜，有私家车的家长还行，没车的家长带娃赶来非常不便。
“广州路院区附近有地铁1号线，就算是老人带孩子看病交通也方便。”黄松明建议，待建的南京地铁2号线新一期项目及地铁7号线，未来是否可能在河西院区“停一下”，专设个站点，“化解交通流的同时，方便更多患儿通过公共交通抵达”。
缺就近陪护配套：建议加强周边住宿配套
河西院区周边的住宿配套，黄松明认为也是亟待解决的“短板”。“一个孩子住院，通常有三个家长陪同；医院一个床位，只能一个家长陪床。”剩下的家长怎么办？都舍不得自家宝贝，都想就近看护。
现状是，最近的酒店要跑到元通地铁站附近，价格比广州路周边还要高；至于廉价快捷酒店，基本为零；医院“打游击”，在新院区内四处打地铺，“医院管理增加了压力。”黄松明呼吁，各级政府管理部门加强配套服务，给家长们就近陪护出出力。
4、溧水最大商业综合体建设顺利推进
溧水万达广场位于永阳街道崇文路与秦淮大道交汇处，处于溧水核心区域，总建筑面积超70万平方米，将建设融商业、娱乐、文化、居住于一体的超大型城市商业综合体，总投资达60亿元，预计年建成，届时将成为溧水区最大的综合型购物广场和高端住宅。
该项目建设负责人路平介绍，从去年10月下旬拿地到现在，不仅完成了前期项目属地化工作，施工面积也已达30多万平方米。春节期间，共有40多名工人放弃休息，紧抓工期。目前已经出土部分是住宅部分，商业裙楼部分正在做基础挖土工作，预计今年10月将完成商业裙楼主体建设。
为推进万达广场建设顺利进行，溧水区成立专门工作小组，提供精准、及时服务。溧水区相关负责人表示，万达广场的进驻不仅提升了溧水的商业档次，给老百姓生活带来实际便利，还将改变本地的消费格局，新增大量就业岗位。
5、省人大代表建议：老旧小区加装电梯要在全省推广
数据显示，去年南京60岁以上老人占户籍人口比例超过23%。今年南京提出在江南六区的老旧小区完成部电梯的安装，其中玄武区作为试点区安装部，目前已经有20部在西家大塘首批试点安装中，其他各区50部左右。
“南京正在西家大塘的老旧小区试点加装电梯，但市民特别是上了年纪的老人们都希望，能在更多老旧小区加装电梯，为此，我建议全省能够对此进行推广。”陈炯说。
曾九玉代表的则是省级层面电梯安全管理的立法。“电梯的安全运行直接关系到人民群众的正常生活秩序和生命安全。”他介绍，据南京市质监局统计，目前南京共有台电梯，保有量逐年递增，年新增电梯台。去年12月，电梯应急处置中心共处置电梯困人故障起，解救了名被困乘客。
曾九玉认为，有必要从省级层面着力解决制约电梯安全监管的深层次矛盾和问题，进一步理顺电梯制造、安装、使用、管理等各环节权责关系，以电梯维保和检验为改革重点和突破口，建立电梯事故责任险制度，完善电梯维修资金制度，构建起权责清晰、职责明确的电梯安全运行责任链条，形成以电梯安全主体责任落实为核心，电梯使用、管理单位人员安全意识增强，各方监督有力的运行机制。
“建议提高电梯制造企业的准入门槛，将电梯维保纳入电梯制造单位售后服务范畴，逐步建立起电梯制造企业从设计、制造、安装、改造、维修和维护保养全过程的终身服务负责制，构建以制造单位为主的维保体系。”曾九玉说，同时，可参照汽车保险制度，构建电梯安全责任险制度，形成以保险公司为主体的电梯事故赔偿机制，产权单位、使用单位和维保等单位均可以不同的形式参加保险，当电梯出现事故造成电梯损坏或人员伤亡时可迅速筹措资金解决善后事宜，快速完成电梯的检修或更新。
6、备受的世茂滨江配套中小学终于开建了！
今年全区推出的“民生大餐”中，仅教育一项，就有4所中小学新建改建。目前已经确定的是，该区加快了优质教育资源向滨江、铁北地区的覆盖。
世茂滨江区域已开始配套中小学的基础施工建设，其中力学小学分校为配建小学、树人学校分校为配建初中。在硬件建设的同时，力学小学、树人学校优质教育资源的配套对接工作也开始紧锣密鼓地进行。此外，今年还将进行方兴小学的扩建工程、天妃宫小学杨家花园地块易地建设工作。南京市实验幼儿园同步进行改扩建、南京市商业学校三期项目也开始动工，三牌楼小学的改造则将全面完工。
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他是地产营销专家，是中国搜索南京地产特约评论员。进入南京房地产行业15年，在多家知名上市房企负责过营销操盘工作，对于南京各板块投资置业机会有独到见解，能从宏观市场角度给予买房人最直接的置业投资建议。
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